Wiesen Piront est, en trente ans, devenu une référence en matière de construction de maisons unifamiliales de moyen et haut de gamme. Il en bâtit une soixantaine par an dans tout le pays, surtout sur mesures selon les souhaits des futurs propriétaires. Une référence, d’autant plus que Wiesen Piront voulu et su anticiper sur l’évolution de notre société et l’épineux problème du défi énergétique, en développant le label “Ecoconcept”, un concept écologique qui propose des solutions pratiques et rentables dans le respect de l’environnement.

Avec ce label, Wiesen Piront est ainsi aussi devenu la référence pour la construction de maisons basse énergie.

Avec une solide longueur d’avance  puisqu’une directive européenne impose, à l’horizon 2020, de ne plus construire que basse énergie.

Ce savoir-faire, l’entreprise en fait une fois de plus la démonstration dans le cadre unique qu’est l’écrin de nature du village de Zittig.

La commune comptait sur son territoire un joyau architectural en très grand péril, une ferme datant des environs de 1750, de style Renaissance

Une des trois dernières de ce genre au Luxembourg, avec entre autres un hall voûté extraordinaire, les poutres d’époque, les anciennes portes basses, etc.C’est dire que l’administration des Sites et monuments tenait à préserver ce témoignage de notre passé.

“Un témoignage qui pouvait disparaître d’un jour à l’autre”, nous explique Frank Wagner, de Wiesen Piront. “Les murs extérieurs du corps de ferme étaient tout à fait bombés et, au point où ils en étaient, le danger de les voir s’effondrer en quelques mois, si pas en quelques semaines, était réel.”

Wiesen Piront a acheté les dix-sept ares de l’ensemble du site, l’ancienne ferme y ayant une superficie de cinq ares. Commence alors une collaboration elle aussi exemplaire avec les Sites et monuments. “Ceux-ci souhaitaient - c’est bien logique - conserver la ferme et ses spécificités architecturales ; nous désirions y ajouter, dans le même respect, cinq maisons unifamiliales basse énergie”, enchaîne Frank Wagner.

Les Sites et Monuments ont assuré en régie les travaux structurels qu’étaient le redressement des murs et la mise en place d’une toiture parfaitement à l’identique de l’ancienne. En même temps, ils établissaient pour Wiesen Piront un cahier des charges on ne peut plus précis et fouillé des éléments à protéger et à rénover dans le plus strict respect du style architectural et des matériaux.

CONSERVER L’HARMONIE DU LIEU

“Les trois partenaires que sont devenus sur ce projet l’administration, notre architecte et notre entreprise ont travaillé en parfaite collaboration pour retrouver l’harmonie du lieu et lui rendre vie, ce qui est sans aucun doute la meilleure manière de protéger le patrimoine”, explique M. Wagner.

Ainsi - et pour ne citer que le principal -, parce que les petites fenêtres ne sont plus adaptées à une construction contemporaine, elles ont été conservées, mais en y ajoutant quelques plus grandes, surtout à l’arrière, mais en différenciant soigneusement les anciennes des nouvelles.

La même union et différenciation prévaut dans le hall où les basses portes d’époque ont été transformées en niche, tandis que de nouvelles ont été posées. Les anciens fourneaux ont été sauvegardés, un chauffage au sol installé dans le living pour conserver l’aspect d’époque, le carrelage du hall, de la meilleure qualité, est noir et blanc, comme alors. L’escalier menant à l’étage est en bois massif et toutes les poutres d’origine ont été sorties, rénovées et réinstallées. Atmosphère respectée, encore, par un sol en sapin très simple à l’étage ; en hêtre au living et à la salle-à-manger.

Le choix d’aménagement de la cuisine et de la salle de bain respecte tout autant la tradition. Les façades et les peintures intérieurs ont été faites à l’ancienne, beaucoup d’artisans choisis par les Sites et Monuments travaillant en étroite coordination avec Wiesen Piront.

LE DÉFI DE L’INTÉGRATION

“L’autre défi consistait à idéalement intégrer les constructions nouvelles, ce qui a également fait en collaboration avec les Monuments et Sites et la Commune, qui ont par exemple imposé le coloris des façades, le sol de la cour, l’ardoise naturelle pour toutes les toitures, etc”, ajoute Frank Wagner.

“Et le tout bien sûr en basse énergie, avec notamment un système d’aération/ventilation avec récupérateur de chaleur, des panneaux solaires intégrés en toiture et permettant de produire jusqu’à 70% des besoins en eau chaude, une isolation très poussée, etc. Sans oublier des volets électriques, triple vitrage,...” Chaque maison est en classe B, mais le bilan énergétique établit qu’elles frôlent toutes la classe A.

Le lot est aujourd’hui complètement terminé, y compris les jardins privatifs, conçus en harmonie.

Cet exemple à souligner de rénovation - construction sera donc visible lors des portes ouvertes de ces 25 et 26 septembre. Seules les cuisines et les peintures ne seront pas “clé sur porte” puisque leur choix sera laissé à l’appréciation des acquéreurs.

L’ancienne ferme - qui sera vendue à seulement 640.000 euros, dispose d’une superfi cie habitable de 230 m2. Les cinq nouvelles maisons - qui vont de 160 m2 à plus de 200 m2 de surface habitable et

comptent toutes deux salles de bain et quatre chambre - seront mises en vente à partir de 484.651 euros (Tva récupérable et primes déjà déduites).

Autre exemple, 206 m2 habitables, 4-5 chàc. 2sdb etc pour

503.201 euros (Tva récupérable et primes déduites).

Frank Wagner tient encore à remarquer combien l’investissement pour construire basse énergie est rentable. “A cause bien sûr des subsides (de plus ou moins 14.000 euros) de l’Etat et du taux préférentiel de 0,25% pour le prêt ce qui, sur vingt ou vingt-cinq ans, représente une épargne importante. Mais aussi, et on l’oublie souvent, du fait de la plus-value à moyen et long terme que donne cet investissement et ce même si, aujourd’hui, le choix de la basse énergie représente autour de quarante mille euros de plus face au conventionnel.”

Quant à la localisation de cet ensemble remarquable, elle est idéale pour qui désire vivre dans un cadre de nature, à l’écart du bruit et des grandes infrastructures, mais tout en étant à une petite dizaine de minutes de Junglinster, où toutes les facilités sont présentes.

Localisation : ZITTIG, "An der Doerfstrooss" 

NDLR : pour toute information concernant ce projet cliquez ici